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                旗下欄目: 政策 置業 趨勢 動態

                取消“公攤面積”,這事兒沒那麽簡單

                來源:沈陽網 作者:瀚海 人氣: 發布時間:2019-03-07
                摘要:買100平方米的房子,去掉公①攤面積,套內使用面積只有70多平方米近日,這種困擾購¤房者多年的難題有望終結。 目前,《住宅項目規範(征→求意見稿)》公布,其中第2、4、6條住宅建築應以套內使用面積進時間行交易♀受到廣泛關註。日前,沈陽晚報、沈報融媒記者采訪了多

                    “買100平方米的房子,去掉公攤面白素沒有接著積,套內使用面積只有70多平方米……”近日,這種困擾購房直接跨過有水者多年的“難題”有望終結。

                    目前,《住宅項目規範(征求意♀見稿)》公布,其中第2、4、6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關註。日前,沈陽晚報、沈報融媒記者◤采訪了多位沈陽業內人士,針對市民擔心的“房價上漲”“資產縮水”等問題進■行了剖析。

                    新規對購房者是利好

                    在沈陽,多層的公攤率在13%~15%之間,高過了五分鐘層的公攤率多在23%~25%之間,有的甚至更高。中ω國建築科學研究院有限公司負責人近日對新規回應時表示,這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。二是解決住戶使用面積不透明的№問題。業內人士也頗為認同該觀點。百益龍企業集團副總經理張金麗說:“套內計價相對更為公平,此舉有利於防止部分項目在公攤面積上做手蟲神還沒來得及繼續往下解釋腳、侵害購房者利益。”新峰(中國)&房譜網東北事業部總經→理助理於嶽雅也認為,新規對購房者來說是好事兒。

                    此外,多位業內人士認為,“套內計價”還可推動房企進一步優化建築內部空間、戶型等。

                    不會導致資產縮水

                    “規範內的‘按套內使↑用面積進行交易’,並不代表取消了公攤面積。諸如公攤、景觀等這些建築成本,也一定會在房價中體現,這也是一些購房者為何提到房價‘上漲’。”於嶽雅表示,“無論是按建築面積還是套內使用面積進行交易,其實最終的房屋總價是一樣的。所以,有房一族不用擔心自己按建築面積買的房子,按套內使用面積賣,資產會縮水。”

                    沈陽暢峰房地產開發有限公司策∑ 劃總監魏軍也認為,無論是新房還是二手房,按套內使用面積交@ 易,成交單價肯定要上漲,總價不會變。

                    多項細則緊密相關

                    新規除了征求各地住建部門及□相關單位的意見,也向社會公開征求意見,截止時間為3月15日。針對該規範的具體落實時間,業內人士普ㄨ遍認為,該規範牽涉面太廣,不會短期內出臺或出臺的可能性很小。

                    除套內計價外,《住宅項目規範(征求肉掉了下來意見稿)》內還提出了四層樓以上應安裝電梯、新建住宅需全裝修◣交付等相關規範,從長期趨勢來看,若新政實施,新房、二手房交易、園區配套、物業服務等方面都將隨之改變。

                責任編輯:瀚海

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