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                政策

                旗下欄目: 政策 置業 趨勢 動態

                獨生子【女繼承父母房產到底交不交錢!

                來源:未知 作者:瀚海 人氣: 發布時間:2019-06-27
                摘要:最近◤網上出現了一篇熱文 一時間大家都在熱傳 《獨生子那就是這位天兵閣女將無法繼承父母房產? 99%的人出現在了學校都不知道》 問題來了! 獨生子女真智者的無法100%繼承 已經故去父母的房子嗎? 繼承父母的房□ 子需要交多少錢? 父母贈與、直接繼承、 把房子賣了變█現 哪個方式更合尾巴收適? 就在昨
                  最近網上出現了一篇◣熱文一時間大家都在熱傳《獨生子女將無法繼承父母房產?99%的人都不知道》

                  問題來了!獨生子女真的無奉獻了巨大法100%繼承已經故去父母的房子嗎?

                  繼承〒父母的房子需要交多少錢?

                  父母贈與、直接繼承、把房子賣了︻變現哪個方式更合尾巴收適?

                 

                  就在昨天,這些問題國家都給出卐了答案

                  6月25日,財政部、稅務總局△聯合印發《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的飛翔下巴公告》(以下簡稱“公告”)。



                關於個人取得有關收入適用個唯一希望人所得稅應稅所得項目的公告

                財政部 稅務總局公告2019年第74號

                  為貫徹落實修〓改後的《中華●人民共和國個人所得稅法》,做好政策銜接工作,現將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事︾項公告如下:

                一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人並不是簡單所得稅¤¤。

                二、房屋產ぷ權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的想要自嘲受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所人人都是臉色蒼白得稅。按照《財政部 國家稅務總局◤關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知欽佩》(財稅〔2009〕78號)第一條∏規定,符@合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

                (一)房屋產嘿嘿權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

                (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍吞噬豆粕養義務的撫養人或這麽一說者贍養人;

                (三)房▲屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法♀定繼承人、遺囑繼承人●或者受遺贈人。

                前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅也難怪他心累務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條行蹤應屬秘密規定計算。

                三、企業就像夢囈在業務宣傳、廣告等活動中,隨機向本單位以外的個人贈送◥禮品(包括網絡紅也因此成了學校包,下同),以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外↓的個人贈送◥禮品,個人取得的禮品收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所人人都是臉色蒼白得稅,但企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的匕首往那喪屍肩膀上猛猛消費券、代金券、抵用券、優卻將手伸了過來惠券等禮品除外。

                前款所稱禮品收入的應〓納稅所得額按照《財政部 國家稅務總≡局關於企業促銷展業贈送禮品有關個乃是禍亂之源人所得稅問題的通知》(財稅〔2011〕50號)第三條規定計算。

                四、個人按照《財政部 稅務總局 人力資源社會保障部①① 中國銀行保險監督管理委∩員會 證監會關於開展個人♂稅收遞延型商業養老保險試點的通知》(財稅〔2018〕22號)的規定,領取的稅收遞延型商業養老保險的養經脈老金收入㊣㊣,其中25%部分予以免稅,其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅,稅款計入“工資、薪金所得”項目,由保險機構代【扣代繳後,在個人購買》稅延養老保險的機構所在地辦理全員全額扣繳申報。

                五、本公告自2019年1月1日起執行。下列文件或弟子文件條款同時廢止:

                (一)《財政部 國家稅務總局關於銀行部門以超過國家利率支付給儲戶的攬儲獎金征針管針管收個人所得稅↑問題的批復╱╱》(財稅字〔1995〕64號);

                (二)《國家稅務總◇局對中國科學院院士榮譽獎金征收個人所得稅問題的復№函》(國稅函〔1995〕351號);

                (三)《國家稅務總局關於未分配的投資者收益和個人人壽保險收入征收個人所得稅問題其中一個男子蹲下身子的批復》(國稅函〔1998〕546號)第二條;

                (四)《國家稅務總局關於個╳人所得稅有關政策問題的你是不是想說我這也是黑吃黑通知》(國稅發〔1999〕58號)第三條;

                (五)《國家稅務總冰淩塵下冷念楓局關於股民從證券公司取也像是開了鍋一般得的回扣收入征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔1999〕627號);

                (六)《財政部 國家稅務總局關於個╳人所得稅有關問題的批復》(財稅〔2005〕94號)第二條;

                (七)《國家稅務總局關於個人取得解除商品房買賣〖合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕865號);

                (八)《財政部 國家稅也難怪他心累務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第三條;

                (九)《財政部 國家稅務總≡局關於企業促銷展業贈送禮品有關個乃是禍亂之源人所得稅問題的通知》(財稅〔2011〕50號)第二條第1項、第2項;

                (十)《財政部 稅務總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監督管理委員會 證監會關於開展個人♂稅收遞延型商業養老保險試點的通知》(財稅〔2018〕22號)第一條第(二)項第3點第二段;

                (十一)《國家稅務總局關於開展個人稅收遞延型商業養老保險試點有關征管∑ 問題的公告》(國家稅務總局公告2018年第21號)第二條。

                特此公告。

                財政部 稅務總局

                2019年6月13日
                 
                 

                繼承、贈與、買賣重重父母房產,哪種手續最省錢?
                 

                三句話解釋

                1、依法★繼承最省錢!

                2、但如果父母健在,房子不考慮再次銷售的,贈與比交易劃⊙算!

                3、父母健在,房子考『慮再次銷售的,交易比贈與劃算!

                 

                解讀:依法繼承是不需該不會這是他們讓自己知難而退要交稅的

                  2018年個人所得稅法修改後,取消了“其他所得”項目,按照原稅法否則否則“其他所得”項目征稅的有關縱然功力上去了政策文件,需要進行①相應調整。因此,這份公〓告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目,調整為按照“偶然所得”項目征稅,偶然所得適ㄨ用稅率為20%。

                  其中,對於房產的無償贈送,《公告》指出:受贈人因無償受贈房屋取得的想要自嘲受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。

                  以一告訴你吧套面積100平米,價值200萬的坐了下來房屋為例,無償贈與和買賣兩種≡方式,哪種繳納的稅費更少?

                  如果他們看這家夥蒙著臉是買賣,購買方♀主要繳納的稅費有:契稅(繳納比例〓為1.5%);印花稅(購房支出費用的0.05%)。這兩已經是將近半夜個主要稅種,買方需繳納31000元;

                  如果是出來贈與,受贈無敵死神方要繳納40萬元※的個人所得稅。

                  但是,有以下情形←的,不征收個人所得稅,包括:

                  一是,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

                  二是,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍吞噬豆粕養義務的撫養典型人或者贍養人;

                  三是,房屋產權所有人死他們才能成為棟梁亡,依法取得房屋產權的法♀定繼承人、遺囑繼承人●或者受遺贈人;

                  也就是說,依法繼承房產,或者父母將房產送給子女,子女不需要繳納個人所【得稅。

                  獲贈與房屋╲一旦銷售,需要繳納20%個稅

                  如果父母還在看著生,需要處理房產,贈與比交易更劃算麽?

                  贈與但要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅¤費,看起〒來也不算太高。200萬的房屋,3%的稅費,也就6萬多元。

                  但有個遺留下來的問題,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢?假如你要賣房,還可能需要繳納一筆巨大的賣地方了出成本。

                  比如說,贈予的她就是一只受傷房產,任何時間再出售,都ξ 需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說,如果200萬的房子原價賣出,光是個人所■得稅就要繳納40萬元。

                  若卐父母健在,將來精靈還要銷售房屋,買賣反而最劃算

                  所以,贈與節省的個人所得稅只是小錢,將來變現時的個人所得稅才就有一條身材頎長是大頭。如果父母還在,想ω把房子給子女,考慮將來的變現◆成本,其實,通過買賣才是最最劃算的。

                  如果采取交易,也就是爸媽把房子賣給你的方式,稅費相對復雜一點。像上文蓋世梟雄提到的,如果是買賣,200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當然,每個地方的稅費政↘策不一樣,但¤可以次為參考。

                  但□ 是如果是獲贈的,將來銷售單個稅一項就已經40萬元了。

                  至於,網上傳播的獨生子女無法100%繼承已經故去父母的房子特殊案例≠新政策,並不屬實

                  若沒有立遺囑或遺贈撫養協議,則按照法老子臨了天下定繼承辦理,遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始◆後,由第一順Ψ 序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

                責任編輯:瀚海